Umbau & energetische
Sanierung im Bestand
Bestehende Strukturen optimal an neue Anforderungen anpassen. Von der Machbarkeitsprüfung bis zur Schlüsselübergabe – aus einer Hand.
Wert erhalten –
Potenzial aktivieren
Der Gebäudebestand in Deutschland bietet enormes Potenzial. Durch gezielte Sanierung und Revitalisierung lässt sich nicht nur der Wert einer Immobilie steigern, sondern auch der ökologische Fußabdruck deutlich reduzieren.
Als zertifiziertes DGNB-Büro planen wir Umbauten und Sanierungen so, dass sie ökologisch sinnvoll, wirtschaftlich tragfähig und bauordnungsrechtlich einwandfrei sind.
Projekt besprechen1–8
Was wir für Sie übernehmen
Alle Disziplinen für Ihren Umbau aus einer Hand.
Entwurf und Planung einer ansprechenden Architektur nach Ihren Vorstellungen – maßgeschneidert für den Bestand.
GEG-Berechnung nach EEG, KfW-Nachweise, Vergleichsberechnungen und Energieausweise.
Gestaltung von Möbeln, Büroräumen, Farbkonzepten – für ein stimmiges Gesamtergebnis.
Planung der statischen Konstruktion, Tragwerksberechnung, Koordination mit dem Tragwerksplaner.
Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde im Vorfeld und während der gesamten Bauphase.
Brandschutzkonzept, Flucht- und Rettungswegepläne sowie Planung aller haustechnischen Gewerke.
Sanierung –
was Sie wissen sollten
Die wichtigsten Fragen aus unserer Beratungspraxis – klicken Sie die Karte, um die Antwort zu lesen.
Sanierung lohnt sich, wenn der neue Zweck des Gebäudes grundsätzlich zur Struktur des Vorhandenen passt. Problematisch sind oft Gebäude aus dem 19. Jahrhundert mit unzureichenden Fundamentierungen.
Der Rohbau macht ca. 30% des Bauwerkswertes aus – dieser Anteil kann bei Sanierung eingespart werden. Aus unserer Projekterfahrung liegt die Einsparung bei ca. 20% gegenüber Neubau.
Der Zwang kommt in der Regel aus Denkmalschutzauflagen. Auch Bestandsschutz kann eine Rolle spielen: Ein Abriss kann diesen Schutz aufheben und zu einem kleineren Neubau führen.
Klären Sie: Ist die Nutzung ohne Nutzungsänderung möglich? Sind Schadstoffe verbaut? Sind Holzschäden vorhanden? Lassen Sie sich von einem Architekten beraten.
Hinterfragen Sie die Motivation des Ratgebenden. Abbruchkosten für ein EFH können 20.000 € und mehr betragen – das erhöht die Neubaukosten nochmals um 10–15%.
Lassen Sie sich von einem eingetragenen Architekten beraten. Hübner Architekten unterstützt Sie im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen – von der Analyse bis zur fertigen Planung.
Vom Bestand
zum Kindergarten
Umbau, Sanierung und Erweiterung in Nürnberg Weiherhaus – von der Bestandsanalyse bis zur Schlüsselübergabe.
Der Bestand
Bestandserfassung und örtliches Aufmaß. Tragwerk und Fundamentierung wurden untersucht, da die neue Nutzung erhebliche Lasten in das Gebäude eintragen würde.
Freigelegtes Tragwerk
Schadstoffuntersuchung und Sanierungskonzept. Das Tragwerk wird freigelegt, der Statiker prüft Substanz und Tragfähigkeit – die Ergebnisse fließen direkt in die Planung ein.
Ergänzte Struktur
Nicht mehr verwendbare Teile werden abgetragen, neue Bauteile und die Erweiterung errichtet – alle Gewerke zentral koordiniert.
Das Ergebnis
Gebäude inklusive Außenanlagen fertiggestellt – nachhaltig, langlebig, mit niedrigen Energiekosten. Kosten und Termine eingehalten.
„Wir sind mehr als zufrieden. Herr Hübner hat uns durch den ganzen Bauprozess wirklich gut informiert und mit seinen Ideen und Vorschlägen das Projekt zu dem gemacht, was heute sichtbar ist. Kosten und Termine wurden eingehalten.“
Vom 60er-Jahre-Haus zum
modernen Mehrfamilienhaus
Entkernung, Anbau, Dachausbau und Photovoltaik statt Abriss und Neubau. Zur Projektseite →
Der Bestand
Zweigeschossiges Wohnhaus aus den 1960er Jahren – veraltet, aber mit solider Grundsubstanz. Bestandsaufnahme und Machbarkeitsstudie ergeben: erhalten und weiterbauen.
Entkernung
Entkernung bis auf den Rohbau. Neue Wanddurchbrüche öffnen die Grundrisse, das Tragwerk wird statisch ertüchtigt.
Anbau & Aufstockung
Ein Anbau erweitert die Wohnfläche, das Dachgeschoss wird mit Stahlträgern ausgebaut. Dämmung, neue Haustechnik und Photovoltaik bringen den Bestand auf Neubauniveau.
Das Ergebnis
Helle Wohnungen mit Eichenboden, Dachterrasse und Balkonen – die gelben Raffstores geben dem Haus seine Identität. Ressourcenschonend, ESG-konform, wertgesteigert.
Wir sind mehr als zufrieden. Herr Hübner hat uns durch den ganzen Bauprozess wirklich gut informiert und mit seinen Ideen und Vorschlägen das Projekt zu dem gemacht, was heute sichtbar ist. Kosten und Termine wurden eingehalten. Die Entscheidung, Hübner Architekten als Generalplaner einzuschalten, hat sich auch rückwirkend betrachtet gelohnt. Ich freue mich jetzt schon auf das nächste Projekt.
Fr. FrühinsfeldGeschäftsführung · Matzdorf GmbH – Umbau zum Loftbüro